About Us
關於百辰創新
公司簡介
本公司成立於民國99年 ， 經十餘年之努力經營，至今已發展為綜合性建築開發顧問公司，主要為建設開發商及地主提供綜合性土地開發策略，其中包含都市更新規劃、都市計畫擬定及變更、容積移轉等技術整合及建築規劃法令綜合檢討。
我們同時兼具古蹟及歷史建築容積之生產及銷售能力，不僅供應建商之使用，還能為地主提供整合與銷售土地之規劃服務。如此，不但能調配容積供需及因應市場趨勢，也為使用者提供完善且多元的容積移轉使用方式。
我們能以獨到的市場眼光及精準掌握法令調整趨勢（如：使用容積代金與容積調派），提供客戶在使用容積移轉上之最是模型與組合；更綜合我們的專業推動了危老、都更及容積移轉與其法令剖析和實務推動，兼顧了市場價值及協同政府法令推動。
在我們專業綜合服務下，能降低土地開發成本進而提高獲利，同時能在協助古蹟及歷史建築保存復育與建設良好都市景觀的前提下推動經濟發展。
核心技術說明如下
01
跨領域土地開發整合規劃
精通文化資產保存、都市更新、都市計畫、都市設計、TOD、容積移轉及不動產估價等跨領域專業，能依建築基地條件提供綜合性、全方位之開發規劃策略，協助開發商推動文化資產與都市更新共融、都市更新結合都市計畫變更等複合型開發案件。
02
文化資產指定、登錄及保存活化整合服務
協助具文化資產潛力之建築物及土地所有權人辦理文化資產調查研究、指定或登錄等相關程序；對於已指定或登錄之文化資產，協助所有權人辦理修復及再利用計畫、管理維護計畫、因應計畫之訂定或變更，並進一步整合文化資產容積移轉及容積銷售規劃，使文化資產保存、活化利用與土地資產價值兼籌並顧。
03
建築基地鄰近文化資產之開發審查整合服務
針對建設公司之建築基地周邊涉及古蹟、歷史建築、紀念建築或其他文化資產之情形，協助辦理《文化資產保存法》第34條相關審查作業，整合建築設計、景觀、都市設計及文化資產保存需求，降低文化資產因素對開發期程之影響，並銜接後續容積移轉等相關申請程序，提高整體開發作業之可預測性與執行效率。
04
增額容積、容積移轉及容積代金成本最佳化
在各縣市逐步推動容積移轉代金採估價制度之趨勢下，百辰創新為北部各縣市容積代金估價制度之先驅，並能依基地條件、容積取得成本及開發效益，協助建設公司精算並規劃最具經濟效益之增額容積、容積移轉及其他獎勵容積組合策略，有效降低全案開發成本並提升開發效益與獲利。
05
古蹟及歷史建築容積生產、整合與供需媒合
具備古蹟及歷史建築容積之生產、整合及銷售能力。在供應端，為文化資產所有權人提供容積生產、整合及銷售規劃服務；在需求端，則滿足建設公司、都市更新實施者及危老重建起造人之容積使用需求，並依市場供需及各基地開發條件調配容積資源，為容積使用者提供完善且多元之替選方案。
06
民間容積調派及都市計畫變更技術
首創民間辦理容積調派之規劃技術，透過都市計畫擬定或變更，將受到環境條件、文化資產、公共利益或其他因素限制開發之送出基地基準容積，調派至環境容受力及公共設施服務條件更適宜之接受基地。在符合都市計畫容積總量管制及公共利益原則之前提下，降低送出基地之開發衝擊，同時兼顧土地所有權人之開發權益，創造都市環境改善與土地資源有效利用之雙重效益
團隊介紹
本公司由董事長鄭德篆及總經理林育誠帶領，並設有副董事長、執行長、營運長、技術長、副總等高階幹部，專業執照包含都市計畫技師、地政士及估價師。
內部組織分為綜合企劃部、容積移轉事業部(二部)、都市更新事業部、都市計畫部、專案開發部、古蹟及歷史建築事業部、公保地事業部、投資暨資產管理部、行政管理部與財務部。
社團法人臺北市容積移轉工作學會
- 協助容積移轉相關研究事項
- 訂定容積移轉相關法律事項
- 提供容積移轉諮詢服務
- 關於容積移轉法令及實務操作出版事項
財團法人臺北市古蹟及歷史建築保存基金會
- 協助古蹟及歷史建築保存
- 從事古蹟及歷史建築保存及再利用事項
- 推動古蹟土地及歷史建築容積移轉相關法令之推進