實績成果

臺北市公保地容積移轉

  • 舊制累積辦理 33 案
  • 新制累積辦理 62 案
  • 容積移轉總量（公告現值）達 310 億元


容積移轉評估案件

  • 臺北市 957 案 
  • 新北市 523 案
  • 桃園市 146 案


累積實績成果

古蹟土地容積移轉

  • 取得許可證明 46 案 
  • 辦理中 2 案
  • 容積移轉總量（公告現值）達到 154 億元


大稻埕容積移轉

  • 累積辦理 42 案
  • 辦理中 14 案
  • 容積移轉總量（公告現值）達到 46.7 億元


都市更新規劃

  • 已核定 5 案（台北市 4 案、新北市 1 案）
  • 審議中 16 案（台北市 10 案、新北市 6 案）


都市計畫變更作業

  • 已公告實施 5 案 
  • 審議中 1 案
  • 規劃中 2 案


近年 都市更新規劃、容積移轉申請統包實績

臺北市南港區南港段

  • 業主：興富發建設
  • 基地面積： 1,722㎡(520坪)
  • 容積量體規劃

都市更新獎勵 50%

容積移轉 50%

基準容積 2 倍


臺北市中山區長安段

  • 業主：興富發建設
  • 基地面積： 1509㎡(456坪)
  • 容積量體規劃

都市更新獎勵 43.21%

台北好好看 5.12%

容積移轉 29.52%

基準容積 1.77 倍

臺北市南港區南港段

  • 業主：亞昕國際
  • 基地面積：5994㎡(1813坪)
  • 容積量體規劃

都市更新獎勵 48.19%

容積移轉 47%

基準容積 1.95 倍

臺北市南港區南港段

  • 業主：大陸建設
  • 基地面積：2,525㎡ (763坪)
  • 容積量體規劃

都市更新獎勵 50%

容積移轉 50%

基準容積 2 倍

臺北市中正區福和段

  • 業主：國美建設
  • 基地面積：4,334.72 ㎡(1,311坪)
  • 容積量體規劃

都市更新獎勵 50%

容積移轉 46.07%

基準容積 1.96 倍​

臺北市中山區長安段

  • 業主：達欣工程
  • 基地面積： 2,141 ㎡(647坪)
  • 容積量體規劃

都市更新獎勵 50%

容積移轉 50%

基準容積2倍

容積移轉混合堆疊(公保地雙軌、古蹟、大稻埕、調派)實績

臺北市北投區軟橋段

  • 業主：新潤建設
  • 基地面積：1,634.67㎡  (494坪)
  • 容積量體規劃

公保地雙軌 40%

大稻埕容積 10%

容積調派 35.5%

基準容積 1.85 倍

臺北市北投區新洲美段​

  • 業主：聯上建設
  • 基地面積：3,823.29㎡ (1,156坪)
  • 容積量體規劃

公保地雙軌 40%

大稻埕容積 10%

基準容積 1.5 倍

臺北市南港區南港段

  • 業主：璞真建設
  • 基地面積：2,830㎡(856坪)
  • 容積量體規劃

公保地雙軌 38.68%

大稻埕容積 11.32%

基準容積 1.7 倍

臺北市北投區軟橋段

  • 業主：新潤建設
  • 基地面積：1,330.74㎡  (402坪)
  • 容積量體規劃

公保地雙軌 40%

大稻埕容積 10%

基準容積 1.5 倍


臺北市北投區新洲美段​

  • 業主：璞真建設
  • 基地面積：       2, 171.45㎡  (656坪)
  • 容積量體規劃

公保地雙軌 35.58%

大稻埕容積 3.88%

基準容積 1.4 倍


臺北市北投區軟橋段

  • 業主：家居建設
  • 基地面積：2,895.48㎡ (875坪)
  • 容積量體規劃

公保地雙軌 34.96%

古蹟容積 15.04%

基準容積 1.5 倍


容積移轉公保地雙軌制實績

臺北市中山區吉林段

  • 業主：甲山林建設
  • 基地面積：1,689.69㎡        (511坪)
  • 容積量體規劃

都市更新 47%

公保地雙軌 40%

基準容積 1.87 倍

臺北市松山區敦化段

  • 業主：璞永建設
  • 基地面積：  1,298㎡(393坪)
  • 容積量體規劃

都市更新 50%

公保地雙軌 40%

基準容積 1.9 倍


臺北市大安區懷生段

  • 業主：國揚實業
  • 基地面積：  1,974㎡(597坪)
  • 容積量體規劃

都市更新 54.98%

公保地雙軌 19.33%

基準容積 1.74 倍


臺北市大安區懷生段

  • 業主：永陞建設
  • 基地面積：  1,982㎡(599坪)
  • 容積量體規劃

危老獎勵 40%

公保地雙軌 40%

基準容積 1.8 倍




臺北市南港區南港段

  • 業主：新光合纖
  • 基地面積：4,178.3㎡    (1,263坪)
  • 容積量體規劃

策略型工業區容積獎勵10%

公保地雙軌 40%

基準容積 1.5 倍


臺北市中山區長春段

  • 業主：春風開發
  • 基地面積： 2,023㎡(611坪)
  • 容積量體規劃

都市更新 49.93%

公保地雙軌 40%

基準容積 1.89倍



TOD增額容積申請實績

臺北市內湖區碧湖段

  • 業主：璞真建設
  • 基地面積：14,544 ㎡(4399.56坪)
  • 容積量體規劃

都市更新 50%

TOD獎勵 10%

基準容積 1.6 倍

新莊區

副都心段案

  • 業主：興富發
  • 基地面積：10,842.17㎡(3,279.76坪)
  • 容積量體規劃

TOD增額容積 50%

其他獎勵 20%

基準容積 1.7 倍



三重區

五谷王段案

  • 業主：愛山林
  • 基地面積：4,608.5㎡(1,394.07坪)
  • 容積量體規劃

TOD增額容積 20%

容積移轉  40%

其他獎勵 14.7 %

基準容積 1.747倍



焦點文字

把重點放在你要說的話上！

臺北市中正區南海段

  • 業主：璞真建設
  • 基地面積：2,251.65㎡    (681.12坪)
  • 容積量體規劃

都更獎勵 50%

TOD獎勵  30%

基準容積 1.8 倍




新莊區

新知段案​

  • 業主：中茂資產
  • 基地面積：15,675.56㎡(4,741.86坪)
  • 容積量體規劃

TOD增額容積 20%

基準容積 1.2 倍


新店區

斯馨段案

  • 業主：寶路建設
  • 基地面積：7,002.32㎡  (2,118.2坪)
  • 容積量體規劃

TOD增額容積 20%

容積移轉 40%

其他獎勵 20%

基準容積 1.8 倍




都市計畫變更實績

臺北市文山區興泰段公園用地土地容積調派

業主：樹籽股份有限公司

變更摘要：

  1. 基地原屬住二，因有中埔山歷史古道坐落，具保存價值，為落實文化保存及維護，於98年變更為公園用地，惟依臺北市容積移轉規定，基地屬山坡地範圍，無法優先受理容積移轉。
  2. .為達成中埔山古道歷史用續保存並兼顧保障土地所有權人其受限發展之權利，在符合都市計畫原意下，依都計法24條由土地所有權人申請擬定本案都市計畫，並以容積調派方式辦理。
  3. 基地容積調至三處基地，可調派土地面積已全數用盡。


林口特定區(桃園轄區)乙工變產專

業主：根協股份有限公司

變更摘要：

  1. 依通盤檢討規定內容變更乙種工業區為第五種產業專用區。
  2. 依規定回饋基地面積35%，其中20%為林口特定區內公共設施用地，15%回饋代金。
  3. 容積率由210%提升至420%。



唯客樂飯店現址危老重建放寬使用組別

業主：財團法人台北市義和堂

變更摘要：

  1. 基地現址為唯客樂飯店，申請危老重建計畫核准在案。
  2. 考量建築物住商使用相容性及規劃設計效益問題，參考「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」第6條規定之精神，放寬住宅區作一般事務所之允許使用條件免受樓層限制。


近年都市更新規劃實績

都市更新案件名稱 ​

實施者


實績/進度

擬定臺北市中山區長安段一小段345地號等18筆土地都市更新事業計畫案 ​

興富發建設

  1. 研擬更新單元劃定策略（109.02.13公告核准都市更新單元）
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 申請辧理都市更新事業計畫（110.07.07核定）

擬定臺北市北投區大業段四小段574地號1筆土地都市更新事業計畫案 ​

新總陽建設

  1. 申請更新單元劃定（109.02.10申請劃定） 
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析 
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 申請辧理都市更新事業計畫（111.07.27核定）

劃定臺北市大安區復興段三小段9-1地號等4筆土地都市更新單元（華美大廈） ​

自主更新

  1. 申請都市更新單元劃定（107.08.31掛件申請） 
  2. 協助成立自組都市更新會
  3. 協助申請自組更新會取得都市更新補助
  4. 協助原容測量及申請獎勵認定
  5. 110.01.29核准都市更新單元

擬定臺北市南港區南港段三小地段等7筆土地都市更新事業計畫案  ​

興富發建設

  1. 研擬更新單元劃定策略（106.09.04公告核准）
  2. 規劃都市更新事業計畫內容
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 完成容積移轉作業（107.12.14都審核定）
  5. 事業計畫核定（108.07.03公告核定）

桃園市桃園區桃園段武陵段117-8地號等10筆土地都市更新事業計畫案  ​

四方開發

  1. 劃定都市更新範圍及開發策略分析
  2. 都市更新權利變換共同負擔評估
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 預定110年申請事業計畫及權利變換併送

擬定臺北市中正區公園段三小段179地號等4筆土地都市更新事業計畫案​

榮吉開發

  1. 整合更新範圍內土地及建物所有權人
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 建築北向日照修法執行應對策略
  5. 申請辦理都市更新事業計畫（109.06.18報核）

變更臺北市南港區南港段三小段地號等7筆土地都市更新事業計畫案​

亞新國際開發
新潤興業
海悅國際
鈜富開發
  1. 辦理實施者變更（109.05.26核定）
  2. 都市更新獎勵評估及策略規劃
  3. 整體規劃捐贈都市更新基金及容積移轉開放空間規畫檢核
  4. 申請辦理都市更新更新事業計畫（110.01.21召開168都更幹事會）

新北市板橋區新興段1037地號等9筆土地都市更新事業計畫案​

新潤建設

  1. 全案開發策略建議
  2. 都市更新、增額容積及容積移轉綜合評估規劃
  3. 預定110年5月都更事業計畫報核

臺北市內湖區文德段二小段547-4地號等38筆土地都市更新事業計畫案​

百辰創新

  1. 整合更新範圍內土地及建物所有權人
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 違章建物面積測量及相關獎勵認定
  4. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  5. 召開範圍內地主說明會

臺北市信義區雅祥段一小段180地號等13筆土地都市更新事業計畫案​

御上建設

  1. 劃定都市更新範圍策略分析
  2. 協助違章建物面積測量及相關獎勵認定
  3. 協助原容測量及申請獎勵認定
  4. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  5. 預定110年3月申請劃定都市更新單元

臺北市萬華區福星段四小段39.3-1地號等17筆土地都市更新事業計畫案​

立詠建設

  1. 整合更新範圍內土地及建物所有權人
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 申請辦理都市更新事業計畫
  5. 申請辦理都市更新權利變換計畫

臺北市士林區陽明段二小段164地號等6筆土地都市更新事業計畫案​

立詠建設

  1. 整合更新範圍內土地及建物所有權人
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 建築北向日照修法執行應對策略
  5. 申請辦理都市更新事業計畫

臺北市士林區陽明段二小段373地號等14筆土地都市更新事業計畫案​

立詠建設

  1. 整合更新範圍內土地及建物所有權人
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 建築北向日照修法執行應對策略
  5. 申請辦理都市更新事業計畫

新北市三重區興德段726地號等2筆土地都市更新事業計畫案​

四微精密

  1. 都市更新、工業區立體化、容積移轉規劃整體評估
  2. 預定110年5月報核都市更新事業計畫

臺北市中山區中山段四小段240地號等43筆土地都市更新事業計畫案​

怡富建設
張維哲建築事務所
  1. 與建築師、業主開會，待建築師確認全案量體、容積移轉量體、建築配置等資訊後，再進行權利變換試算分析

臺北市大安區學府段三小段410地號等33筆土地都市更新事業計畫案​

美孚建設

  1. 劃定都市更新範圍策略分析
  2. 協助原容測量及申請獎勵認定
  3. 都市更新及容積移轉綜合評估規劃
  4. 與業主及興富發開會討論開發方向，後續將成立都更前進基地工作站，展開都更開發作業

臺北市中山區北安段三小段214-1地號等12筆土地都市更新事業計畫案​

良茂建設

  1. 整合更新範圍內土地及建物所有權人
  2. 劃定都市更新範圍策略及都更獎勵評估分析
  3. 與業主開會討論開發方向，將成立都更前進基地工作站，展開都更開發作業

臺北市中山區城中段二小段43地號等22筆土地都市更新事業計畫案​

立詠建設

  1. 地主說明會
  2. 簽署同意書
  3. 申請都市更新劃定單元

臺北市大安區龍泉段一小段169地號等2筆土地都市更新事業計畫案​

新潤建設

  1. 標購國防部土地
  2. 導入容積移轉

臺北市北投區奇岩段五小段625-1地號等2筆土地都市更新事業計畫案​

自主更新
（陽明山瓦斯）
  1. 地主開發洽談
  2. 導入容積移轉
  3. 申請都市更新劃定單元

近年都市計畫規劃實績

都市計畫變更案件名稱 ​

委託業主

實績/進度

臺北市文山區興泰段一小段822土地等土地為容積調派送出區及劃定北投區新洲美段72地號等土地、中山區正義段四小段131地號土地為容積調派接受基地區細部計畫案​

樹籽股份有限公司
  1. 此案土地以容積移轉方式變更為公園用地
  2. 坵塊平均坡度55%以下土地，辦理容積移轉
  3. 坵塊平均坡度55%以下土地，捐贈至臺北市政府
  4. 此案已核定

變更臺北市松山區西松段二小段722-1地號等第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案​

台北馥敦酒店股份有限公司
  1. 依都市計畫法第二十四條進行個案變更
  2. 據業主需求變更第三種住宅區為第三種住宅區(特)
  3. 案件已公展完畢

變更臺北市松山區美仁段一小段459地號等變更第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案​

財團法人台北市義和堂
  1. 依都市計畫法第二十四條進行個案變更
  2. 據業主需求變更第三種住宅區為第三種住宅區(特)
  3. 案件送件中